自由党10亿元“先租后买”房屋计划,专家评或加剧房市热度

30-Aug-2021

房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策,其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划(rent-to-own program),协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益,且有可能加剧房屋需求,令市场更热。最根本的抑制房价的办法,始终是增加供给。

据加拿大广播公司(CBC)报道,自由党周四公布的房屋政纲,包括加大对首次购房者的税务优惠,打击炒卖房屋行为,禁止盲目竞价,令竞价过程更加公开透明,限制外国人买房,以及由联邦政府拨款10亿元,与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作,建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。

早在2018年的安省市选中,曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位,专用于先租后买,住客先与开发商签定一个协议,确定相关房屋的价格,入住后将每月缴交的房租,作为首付资金的“按月供款”。

10亿元拨款细节不详

自由党最新公布的方案中,并没有详细说明其10亿元拨款,将主要贷给开发商还是租客,或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明,未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位,或鼓励开发商参与这一项目,都需要市级政府支持。

基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买,令一方面也承认,单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合,先租后买解决不了任何问题。”

怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法,指出住房危机目前已遍及全国,谈论的是建造数百万套可负担价格的住房,才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场,但政府显然要做更多更大,去缓解住房危机。

怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为,政府若想更好的利用这10亿元,应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题,才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求,如果没有建造更多房屋的配套计划,可能进一步推高房价。“焦点应该是供给,而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况,令事情变得更坏。”

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