加拿大多伦多房价飙涨33%,为何还说“房市走缓”?

May-12-2021

根据55日(周三)多伦多地区地产局(TRREB)最新公布的数据,4月大多伦多地区(Greater Toronto Area)售出住房13,663,比去年4月售出的2,957增加了362%去年4月是新冠病毒来袭的第一个完整月份。但住房销量比今年3月下降了12.7%,房市热度降低。地产局又表示,4月新上市房挂牌量同比大增237%,但与今年3月相比下降了8.4%

同时,房屋平均售价为109992加元(约合579.7万元人民币),比去年4月的82226上涨了33%,但较今年3月的1097565加元有所下降。今年3月至4月的房价下跌,与往年此时平均房价通常上涨形成了鲜明对比。通常34月间房价上涨,标志着春季销售旺市开始。

虽然住房销售依然强劲,但地产局总裁帕特尔女士(Lisa Patel)称销售明显放缓,显示自去年以来一直过热的房市有所回落。她在报告中称:2020年夏天以来,我们经历了房屋销售的炽热增长,但未见人口增长迹象。我们可能已经开始耗尽现有的潜在买家。

地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)称,今年34月间房价下跌速度适度放缓,并指出所有主要类型房屋的价格仍处于非常高的水平。他说,最近几个月,由于疫情期间的借贷成本低,刺激了住房需求的增加。他说:尽管未来几个月房价增势可能会放缓,但房价可能会继续上升。未来一年人口将回复增长,再加上新库存持续缺乏,将支撑房价上涨。

仅在多伦多市,4月就售出了4694套住房,新挂牌上市房7481套,平均价格为1088020加元(约合578.2万元人民币)。除市区以外的所有郊区(905区),则售出了8969套住房,新挂牌13344套,平均价格为109992加元。


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